Бизнес-план

Проект бизнес плана

Учебно-производственная фирма условное название трех взаимовложенных проектов, объединенных в единый комплексный инвестиционный проект развития заброшенного поселения с. Казанка

Описание проекта

 «Учебно-производственная фирма»

       05.05.2011г. в здании администрации с. Алтайское прошел аукцион в результате которого право на аренду в целях  комплексной застройки территории под жилищное строительство  в с.Казанка получило ЖСК ПОРА.

1.Общее описание проекта.

           Учебно-производственная фирма условное название трех  взаимовложенных проектов, объединенных в  единый  комплексный инвестиционный проект  развития заброшенного поселения с. Казанка, включающий в себя три  этапа реализации:

            Первый этап: ипотека для 24 семей поселенцев - индивидуальные  инвесторы.

            Второй этап: жилищный заем для ЖСК ПОРА  под 24 домов-гостиниц - коллективный инвестор.

             Третий этап: инвестиционный проект учебно-спортивного комплекса - крупный частный (частно - государственный)  инвестор.

    Основной доход фирмы - доход от оказания услуг по проживанию в домах-гостиницах, организации питания проживающих, сдаче в аренду учебно-спортивного комплекса (в части или целиком), оздоровительные услуги.

             Дальнейшее развития проекта предполагает экономическую специализацию различных поселенцев  в зависимости от местных условий: охрана магистрального газопровода на Китай, коневодство, молочное животноводство и производство молока, твердых сортов сыра, производство меда, садоводство, выращивание лекарственных трав и производство фармацевтических и косметичеcких средств.

                            2. Общий замысел поселения Родовая станица Казанка»

            Землепоселение с. Казанка площадью порядка 15га находится на землях Куяганского сельского совета Алтайского района Алтайского края.
            С. Казанка находится примерно на 800 м. над уровнем моря в горной котловине на склоне у ручья в 20 км. от с. Куяган, в 70 км. от райцентра -с. Алтайское, в  340 км. от г. Барнаул. Отсутствие на месте мощных разломов земной коры.

Находится на стыке трех районов Алтайского края. Через 20 км - с. Большая Тихая Солонешенского района Алтайского края. При восстановлении дороги - 10 км возможен выход на районную дорожную сеть Солонешенского и Смоленского (через с. Карпово)  районов Алтайского края, что заметно улучшит доступность и качество дорог для проезда в с. Казанка .

          Через с. Куяган возможен выход на с. Таурак и через с. Ильинка далее на с. Онгудай, с.Усть-Кан, с. Шебалино Республики Алтай.
        Возможная хозяйственная специализация: охрана коммуникаций (через с.Куяган планируется газопровод на Китай), сельский туризм, коневодство, пчеловодство, молочное животноводство, лесоразработка, лесоохрана, лесовосстановление, промыслы, садоводство (сравнительно теплое место даже для Алтайского района). сбор дикоросов и выращивание лекарственный трав.
      Условие привязки: наличие земель поселения, почти брошенного  (осталось всего три жилых дома), наличие дороги (круглогодичная доступность), наличие электроэнергии, наличие воды (протекают три горных ручья, имеется родник), наличие связи, наличие выходов на ключевые стратегические коммуникации в регионе.
   Форма обустройства - кооперативная (ЖСК  ПОРА).
   Форма самоуправления - территориально-общественное самоуправление (ТОС).
   Безопасность - казачье военизированное поселение.

    Условие участие в проекте.
Преимущественно русские. В основном семейные мужчины. Отсутствие вредных привычек, наличие физического и психического здоровья, нравственной позиции, разделяемой большинством поселенцев - обязательно. Желательно  наличие специальных знаний и навыков, необходимых для всех поселенцев. Перечень необходимых требований - прилагается.

       В дальнейшем необходимо поручительство поселенца и испытательный срок.
Общий замысел планировки - поселение из Родовых поместий казачья станица. Обязательное согласование со всеми участниками общего проекта планировки (генплана поселения), хозяйственной специализации, правил проживания и самоуправления, в дальнейшем - Устава поселения.
      Алгоритм воссоздания поселения. Строительство осуществляется кооперативным способом (ЖСК) на общей площади в 8 га. Землеустроительные работы по согласованию с местной администрацией будут закончены в течение 2 месяцев. Первая очередь -24 участка  по 25- 30 соток, вторая строительство 24 домов. Третья - учебно-спортивного комплекса. В дальнейшем за счет расширения границы поселения возможно застройка еще как минимум 10га.
     При желании выйти из ЖСК пишется заявление о выделении пая в натуре. Пайщик пишет в ЖСК заявление о выделении пая в натуре, включая дом и землю. Затем может продать его другому человеку. Теперь любой может купить пай и стать фактически владельцем и земли, и дома. Но только в рамках ЖСК. Само ЖСК выделяется в отдельное юридическое лицо из ЖСК  ПОРА и фактически становится - управляющей организацией, либо эти функции передает ТОС.
      Финансироваться стройка может деньгами банка (инвестора), а рефинансироваться (возвращаться) паевыми взносами пайщиков.
    Желающие могут работать, а заработанные (зачетные) деньги отдавать в счет пая. Все строиться от печки, от земли и от человека.
    Дополнительно необходимо построить скважину для питьевой воды, обустроить ФАП, (школьное помещение есть в с.Куяган), учебно-спортивный комплекс, придорожное кофе, горный пруд, общехозяйственные объекты, кооперативный магазин, автозаправку, обеспечить дополнительными средствами связи. Возможно сооружение бугельного подъемника для горнолыжной трассы.
    Все хозяйственные объекты: коровники, свинарники, конюшни и т.п. строятся за пределами поселения, визуально скрыты для обзора из поселения. Размещение таких объектов внутри поселения запрещено.
      Начало реализации строительства - июль 2011г. Окончание строительства - октябрь 2012г.

   Общий срок окупаемости проекта:-168 месяцев, т.е.14 лет в 2025г.,

в том числе:

частная ипотека 27 000 руб.-10лет - в 2021г.

коллективный заем  37000 руб.-10лет.- в 2022г.

частный заем  78 000 руб.-14лет.- в 2025г.

    По окончанию проекта поселенцы будут собственниками своих домов, сособственниками через кооператив домов гостиниц, и сособственниками 50 % имущества учебно-спортивного комплекса (50% -у частного инвестора).

    Основная функция поселения устанавливается как учебно-производственная база по подготовке управленцев для выполнения Указа Президента Российской Федерации № 537 от 12 мая 2009 г. в рамках реализации «Стратегии национальной безопасности Российской Федерации до 2020 года» для организации аналогичных поселений.

2.Исходные  данные проекта.

3.Плановое задание по объемам ежемесячных продаж, начиная с 2012г.

Справочная информация:

Проживание -400 (руб.\ сут. с человека

Питание -200 руб.\ сут. с человека

Обучение -200 руб.\ сут. с человека

Оздоровление -200 руб.\ сут. с человека

Единовременное проживание в 24-домах-гостиницах- 96 чел.

Ежегодная аренда всего  земельного участка-8 000 руб. за 8га.

Норма обслуживания на 96 чел -16 чел.

Норма обслуживания комплекса - 8 чел.

Средняя заработная плата обслуживающего персонала:  10 000 (15 000) руб.\мес.

Средняя стоимость строительства спортивного сооружения: 31,2  тыс. руб.\ м кв

Единовременное посещение комплекса-96-чел.

Совокупная прибыль в 201600 руб. участников проекта - физических лиц, которая может быть направлена ежемесячно на внесение доли в счет погашения затрат частного инвестора на финансирование учебно-спортивного комплекса, что может почти в два раза снизить период окупаемости проекта (201600*12*13=31449600 руб.).

4. Пояснительная записка о предполагаемом использовании

выделяемого земельного участка в с.Казанка Алтайского района Алтайского края для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

    В соответствии с графическим приложение «Предпроектная разработка...» (прилагается) общий земельный участок разделен на 29 равных по площади земельных участка (нумерация от 1 до 29). Участок № 15 предназначен для   детской площадки, участок № 16 для юношеской спортивной площадки, № 17 и 18-для обустройства спортивных площадок для взрослых  № 19 для строительства фельдшерско -акушерского пункта, участки № 15,16, 17,18, 19 др. легко объединяются под застройку учебно-спортивного комплекса (строительство второй и третьей очереди в 2012г).

   Остальные 24 участка предназначены для строительства индивидуальных жилых домов - строительство первой очереди в 2011г.

   Кроме того, предусматривается устройство скважины для  питьевой воды либо на старом месте «Скв. Вод»),  либо в общих границах застраиваемого земельного участка.

   Подключение электроэнергии предварительно согласовано на  25 точек подключения от действующей линии и будет уточнено на стадии строительства с ОАО МРСК Сибири - «Алтайэнерго»  с учетом мероприятий необходимых для подключения (показано в приложении).

   Водоотведение предполагает обустройство индивидуальных выгребных ям.

Кроме того, в будущем  предполагается строительство плотины для пруда площадью 9 га на руч. Волчонок в целях рыборазведения и летнего отдыха.

 Приложение 1.

 «Предпроектная разработка...», выполненная ОАО «Алтайводпроект», г.Барнаул  на 1л.

     При наличии реального интереса к проекту инвестору  будет выслан детальный бизнес-план.

Председатель ЖСК ПОРА

Ю.А.Павлов

656064, г.Барнаул, ул.Автотранспортная,49-205а, факс: 8-3852-500-754, 8-905-082-56-92, e-mail: u.a.pavlov@mail.ru

9.05.2011г.

1. Проект бизнес плана (358.5k)